龙头房企人均月薪曝光，万科平均月薪降低因“去高学历化”？
与其他传统行业相比，地产行业薪酬仍具极强吸引力，但是与上市银行超2万元的人均月薪相比，还是逊色很多。
截至上半年，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对30家同时公布了总薪酬与员工人数的规模房企进行调研。数据显示，这30家房企的员工人均月薪最高的达36339元，最低的仅6287元。
值得关注的是，这30家中涨薪和降薪的企业数量几乎五五分，这与2019年末“涨势”一片大好相比，还是暗淡了些许。此外，作为地产企业标杆之一的万科，上半年人均月薪较去年同期下降不少，较低学历的员工占比大幅增加。
7家房企的员工月薪超2万
纳入统计的30家规模上市房企中，员工人均月薪超过2万的有7家，分别为中海、融信、正商、瑞安、首创、时代、大发。
大致估算一下，这7家房企的员工的平均年收入至少在26万-44万。
员工人均月薪1万-2万的房企有13家，代表房企有富力、恒大、合景、宝龙、弘阳、力高、美的置业、中梁、奥园等。
员工人均月薪低于1万的房企有10家，代表房企有合生、世茂、万科、雅居乐、佳兆业、保利置业等。大致估算一下，这10家房企员工的年收入至少在8万-12万。
值得注意的是，不少房企的员工包含房地产开发系统和物业管理系统，一般来说物管系统人员较多但薪酬较低，因此存在月薪“被平均”的现象。
有房企员工月薪大涨181.5%
面临短期销售业绩下行的压力，市场不断传出降薪传闻，绩效工资降低，津贴补贴降低，各种名义的架构调整……房企的日子真的难过了吗？我们或可以从人均薪酬的对比中，探究一二。
相较于2019年同期，14家房企的人均月薪同比上涨。其中，时代中国同比增幅181.50%，增幅最大。其次，三盛控股同比增幅77.32%，宝龙同比增幅27%，瑞安同比增幅24.3%。
不过，时代中国181.5%的月薪涨幅，是有其特殊原因的。
在去年12月时代将物业板块拆分上市之后，大量人马分到物业公司。在今年半年报中，其员工人员从去年上半年的12692人大减49.41%至6421人。相应地，在包含物业人员的去年上半年，时代中国地产的员工月薪被平均化，仅为8666.8元/月。但在今年剔除物业人员后，地产员工月薪大涨至24399元/月。
据了解，时代中国近年展开全民营销，将销售任务分摊到员工身上，每位员工都有一定的拓客任务。员工虽然工作压力增大，但胜在多劳多得。在此策略下，时代上半年的销售额及销售面积也不降反升，故而加薪也在情理之中。
此外人均月薪同比增幅10%-20%的有7家，代表房企有正商、弘阳、大发、恒大、中梁、德信、奥园。
人均月薪同比增幅低于10%的有3家，分别为合景、建发、合生。
不过，研究员发现，人均薪酬同比增长的房企中，有的是员工人数减少而总薪酬支出大增所致，比如正商，总薪酬支出同比增加19.54%，而员工人数同比增加仅0.97%；大发总薪酬支出同比增加22.87%，而员工人数同比仅增加5.97%；恒大总薪酬支出同比增加17.8%，而员工同比仅增加2.2%；中梁总薪酬支出同比增加13.06%，而员工人数仅增加0.17%；德信总薪酬支出同比增加41%，而员工人数增加27.5%。
这14家房企上半年员工月薪负增长
还有14家房企的人均月薪同比负增长。其中，世茂同比降幅高达53%，其次为力高、雅居乐，降幅都超过40%以上。
人均月薪同比降幅10%-40%的有6家，代表房企为保利置业、万科、融信、阳光100、佳兆业等。此外，人均月薪同比降幅低于10%的有5家，分别为花样年、五矿、富力、美的置业、首创等。
研究员发现，部分企业人均月薪的降低，恰恰是因为员工增长的同时，总薪酬支出在降低，比如融信、佳兆业。或者总薪酬增长速度敌不过员工增长幅度，比如雅居乐、力高、世茂、路劲、五矿、美的置业、首创。
观察：
员工薪酬存在“被平均”
研究员发现，部分房企员工薪酬难免存在“被平均”的情况，高管的年薪都是百万乃至千万级别，而底层员工实际薪酬并没有那么高。比如在业界一直有“利润王”之称的中海，今年上半年6000多员工的工资就达到13.3亿元，人均高达36339元。不过像很多企业一样，很多员工工资往往是被平均了。据悉，中海有“海之星”、“海之子”等招聘计划，这类应届生往往都来自国内985名校，甚至是海外高校，来到中海后工资水平会比业界平均水平高一些，但其他基层员工的工资水平就属一般了。
此外，房企员工分为房地产开发系统和物业服务系统，两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大，如果物业人员增幅较大，就会导致整体薪酬“被降低”。
以世茂为例，总薪酬从去年同期12.44亿元上升到今年上半年14.36亿元，然而扛不住员工大幅增长，从去年同期的10640名上升到26136名。其中，房地产开发系统员工占比从45.3%下降到23.8%，导致平均月薪降低。
雅居乐亦是如此。总薪酬支出从去年同期的21.59亿元上涨45%至31.28亿元。然而，员工总人数大幅增长144.02%至59840名。究其原因，也是多元化战略带来的物业等板块的员工人数增加。
万科开启“去高学历”化？
学历高未必干活好？研究员也发现，从近一年来万科员工的学历结构来看，呈现出了“去高学历”化的特征，本科学历以下员工比例大涨。
比如万科在2019年上半年末员工人数为112059人，但到了2020年上半年末增长至133455人，但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元，人均薪酬明显降低。研究员通过两份半年报的对比，很明显可以看出万科员工整体学历降低了，这也可能导致平均薪酬有所下调。
万科房地产开发系统员工，截至2019年上半年底，本科学历以下仅占10.5%，而博士占0.5%，硕士占22%；但是到了2020年上半年底，本科以下员工占翻倍达到了22.1%，而博士占0.3%，硕士占16.1%，纷纷降低。
至于万科的物业系统员工，由于今年将保安人员编制已经划归联营公司，不好进行前后对比。但是其他系统（新业务）员工，也同样呈现整体学历降低的情况。去年中期，万科其他系统员工本科以下占28.1%，本科及以上学历占71.9%。到了今年中期，本科以下占比高达45.7%，本科及以上学历仅占54.3%。
研究方法说明
人均薪酬=本期工资福利总额/期末员工数
为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利，根据会计准则计算当期发放与计提的总额，即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
